Dónde están las unidades y quién las opera
Uno de cada cinco establecimientos de las redes de franquicias está en un centro comercial
Proporción de los establecimientos activos de las 503 redes medidas con dirección identificada como de centro comercial
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| Segmento | Redes medidas | Establecimientos activos | En centros comerciales | Proporción |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasios y deporte | 21 | 2.457 | 174 | 7,1 % |
| Alimentación | 124 | 12.670 | 4.321 | 34,1 % |
| Alimentación, comercio y distribución | 25 | 6.001 | 891 | 14,8 % |
| Educación | 31 | 3.297 | 45 | 1,4 % |
| Moda y accesorios | 83 | 9.657 | 4.205 | 43,5 % |
| Salud, belleza y bienestar | 86 | 12.364 | 1.946 | 15,7 % |
| Servicios y otros negocios | 126 | 11.023 | 687 | 6,2 % |
| Turismo y hotelería | 7 | 472 | 69 | 14,6 % |
| Todas las redes medidas | 503 | 57.941 | 12.338 | 21,3 % |
La dirección que cada establecimiento declara en la base del CNPJ (registro brasileño de empresas) permite identificar buena parte de las unidades instaladas en centros comerciales, por el nombre del emprendimiento, por la sigla LUC (locação unitária comercial, designación de la unidad de alquiler en los centros comerciales) o por la dirección compartida con unidades de otras redes. El indicador aplica ese criterio a los establecimientos activos de las 503 redes cuya ficha en el observatorio tiene el bloque de la Receita Federal (autoridad tributaria federal).
Son 12.338 establecimientos en centros comerciales, 21,3 % del total. La presencia varía mucho entre los segmentos. En moda y accesorios la proporción llega a 43,5 % y en alimentación a 34,1 %, mientras que en servicios y otros negocios se sitúa en 6,2 % y en educación en 1,4 %. Entre las redes, la distribución también es desigual, con una mediana de 5,1 % y 105 redes con la mitad o más de los establecimientos en centros comerciales.
El resultado es un piso. El nombre del centro comercial aparece en la propia dirección en solo 4,9 % de los establecimientos, y los demás se identifican por la dirección compartida, de modo que las unidades en emprendimientos con pocas redes medidas tienden a quedar fuera.
Cómo calculamos
Leemos, en la base de datos abiertos del CNPJ de la Receita Federal, mes de referencia octubre de 2026, la dirección de los establecimientos que el censo del observatorio atribuye a cada red. Un establecimiento se considera en un centro comercial cuando la dirección menciona shopping, mall, outlet o LUC, cuando otro establecimiento con el mismo código postal (CEP) y número menciona uno de esos términos, o cuando tres redes diferentes o más tienen unidad en el mismo código postal y número y el complemento describe tienda, quiosco, box o nivel, y no oficina ni planta. Entran los establecimientos activos de las 503 redes con al menos 30 establecimientos en el recorte, y la proporción de cada segmento suma los establecimientos de las redes de ese segmento.
La primera edición del indicador, del 12 de octubre de 2026, midió 442 redes. La edición del 18 de octubre de 2026, con las redes incorporadas al universo en esa fecha, midió 497 redes; la del 30 de octubre de 2026, ya en el mes de referencia de octubre de 2026, midió 509 redes, y la del 8 de noviembre de 2026, con la ampliación del universo de esta edición, mide 503 redes en el mes de referencia de octubre de 2026. Los archivos de las ediciones anteriores siguen disponibles en Datos abiertos.
Lo que esta cifra no dice
- La identificación depende de la dirección declarada, y el centro comercial sin mención en la dirección, con menos de tres redes medidas en el mismo número, queda fuera, lo que hace del resultado un piso.
- Las galerías y los complejos comerciales de calle pueden identificarse por el criterio de la dirección compartida, y el indicador no los separa de los centros comerciales.
- Los quioscos en supermercados, aeropuertos y estaciones solo entran cuando la dirección permite identificarlos por los mismos criterios.
- La dirección es la del registro, que puede ser el domicilio fiscal de la empresa y no el del punto de venta.
- La proporción de cada segmento refleja las redes medidas, y las redes de gran tamaño pesan más en el resultado agregado que en la mediana entre las redes.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas franquicias están en centros comerciales?
En las 503 redes medidas, 12.338 establecimientos activos, 21,3 % del total, tienen dirección identificada como de centro comercial. El criterio depende de la dirección declarada en el registro y resulta en un piso.
¿Qué segmento de franquicias usa más los centros comerciales?
Moda y accesorios, con 43,5 % de los establecimientos en centros comerciales, seguido de alimentación, con 34,1 %. En educación, la proporción es de 1,4 %.
¿Cómo identifica el observatorio una unidad en un centro comercial?
Por la dirección en la base del CNPJ (registro brasileño de empresas), cuando menciona shopping, mall, outlet o LUC (designación de la unidad de alquiler en los centros comerciales), cuando otro establecimiento con el mismo código postal (CEP) y número menciona esos términos, o cuando tres redes o más tienen unidad en el mismo código postal y número con complemento de tienda.
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