Dónde están las unidades y quién las opera
1,4 % de las unidades de las redes de franquicias medidas están registradas en una dirección residencial, proporción que llega a 6,8 % en las redes que declaran formato home based o microfranquicia
Proporción de las 57.941 unidades activas (CNPJ) de las 503 redes medidas registradas en una dirección residencial, por el complemento de la dirección, mes de referencia octubre de 2026
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| Segmento | Unidades activas | En dirección residencial | Proporción | Sin autoservicio en condominios | Una red por encima del 50 % de las residenciales | Casa fuera de condominio, no contada |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Turismo y hotelería | 472 | 22 | 4,7 % | 4,7 % | Sí | 9 |
| Servicios y otros negocios | 11.023 | 305 | 2,8 % | 2,8 % | No | 100 |
| Educación | 3.297 | 28 | 0,8 % | 0,8 % | No | 43 |
| Salud, belleza y bienestar | 12.364 | 70 | 0,6 % | 0,6 % | No | 59 |
| Gimnasios y deporte | 2.457 | 10 | 0,4 % | 0,4 % | No | 17 |
| Moda y accesorios | 9.657 | 37 | 0,4 % | 0,4 % | No | 25 |
| Alimentación | 12.670 | 25 | 0,2 % | 0,2 % | No | 40 |
| Alimentación, comercio y distribución | 6.001 | 294 | 4,9 % | 0,2 % | No; sin autoservicio, sí | 60 |
Formato declarado por la red y unidades en dirección residencialRedes con 30 o más unidades activas medidas, agrupadas por el formato que declaran en la página de franquicia. El primer grupo reúne 22 redes que declaran home based y 6 que usan solo el término microfranquicia. Solo agregados, sin identificación de redes. Ninguna red supera el 50 % de las unidades residenciales de un grupo publicado; la mayor responde por 22 % en el grupo que declara home based o microfranquicia.
| Grupo | Redes | Unidades activas | En dirección residencial | Proporción | Mediana entre redes | Redes con al menos una |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Declaran home based o microfranquicia | 28 | 2.807 | 191 | 6,8 % | 8,2 % | 24 |
| Declaran solo otros formatos | 249 | 29.590 | 401 | 1,4 % | 0,0 % | 67 |
| Declaran solo otros formatos, sin autoservicio en condominios | 244 | 28.818 | 116 | 0,4 % | 0,0 % | 62 |
| Sin formato declarado en la página leída | 226 | 25.544 | 199 | 0,8 % | 0,0 % | 64 |
Por categoría de actividadCategorías con 5 o más unidades en dirección residencial, al menos 3 redes en el numerador y ninguna red por encima del 50 % de él, en orden de proporción. 18 categorías con 5 o más unidades residenciales quedan fuera por tener una red por encima del 50 % del numerador, y las demás suman 329 unidades residenciales de 39.932.
| Categoría | Redes | Unidades activas | En dirección residencial | Proporción |
|---|---|---|---|---|
| Mercado autónomo | 4 | 739 | 279 | 37,8 % |
| Limpieza y control de plagas | 9 | 518 | 78 | 15,1 % |
| Logística y transporte | 6 | 218 | 13 | 6,0 % |
| Escuela deportiva | 3 | 318 | 6 | 1,9 % |
| Jugos y mate | 7 | 607 | 5 | 0,8 % |
| Odontología | 19 | 3.804 | 31 | 0,8 % |
| Calzado | 27 | 2.566 | 18 | 0,7 % |
| Idiomas | 15 | 1.774 | 9 | 0,5 % |
| Lavandería | 17 | 2.658 | 12 | 0,5 % |
| Ropa | 18 | 1.577 | 5 | 0,3 % |
| Óptica | 17 | 3.230 | 6 | 0,2 % |
| Demás categorías | 361 | 39.932 | 329 | 0,8 % |
Comparación con el MEI y con el conjunto de los mismos CNAEEstablecimientos activos de toda la base en los mismos CNAE de las unidades de las redes, salvo los atribuidos a ellas, con cada CNAE ponderado por el número de unidades de las redes en él. Entran los 109 CNAE con al menos 20 establecimientos en cada recorte, que reúnen 78,7 % de las unidades de las redes fuera del autoservicio en condominios.
| Recorte | Establecimientos activos | En dirección residencial | Casa fuera de condominio |
|---|---|---|---|
| Unidades de las redes medidas, por nombre comercial | 44.997 | 0,6 % | 0,5 % |
| Demás establecimientos con nombre comercial, sin MEI | 2.893.992 | 3,1 % | 2,1 % |
| Demás establecimientos sin nombre comercial, sin MEI | 2.258.167 | 4,4 % | 4,3 % |
| MEI | 9.935.549 | 6,7 % | 11,1 % |
Por tamaño de la empresaUnidades activas de las redes medidas, sin el autoservicio en condominios. El tamaño es el de la empresa titular del establecimiento, y menos de cinco CNPJ entre las unidades activas atribuidas a las redes tienen MEI vigente.
| Tamaño | Unidades activas | En dirección residencial | Proporción |
|---|---|---|---|
| Microempresa | 34.069 | 417 | 1,2 % |
| Pequeña empresa | 14.263 | 79 | 0,6 % |
| Demás tamaños | 8.837 | 10 | 0,1 % |
El complemento de la dirección en la base del CNPJ (registro brasileño de empresas) distingue, en parte de los casos, la tienda o la oficina comercial del apartamento y de la casa en condominio, lo que permite medir cuántas unidades de las redes de franquicias están registradas en una dirección residencial. De las 57.941 unidades activas (CNPJ) atribuidas a las 503 redes medidas, en el mes de referencia de octubre de 2026, 791 (1,4 %) tienen en el complemento apartamento, casa en condominio o condominio residencial, en 155 redes. De ese total, 285 pertenecen a 5 redes de mercado autónomo y de conveniencia por autoservicio, formato que se instala con frecuencia dentro de condominios, donde la dirección residencial es el propio punto de venta, y que reúnen 772 unidades activas. Sin ellas, la proporción es de 0,9 %.
En las 28 redes con 30 o más unidades activas que declaran formato home based o microfranquicia en su propia página, 6,8 % de las 2.807 unidades están en una dirección residencial, frente a 0,4 % en las 244 redes que declaran solo otros formatos, sin el autoservicio en condominios. La mediana entre las redes del primer grupo es de 8,2 %, y en 4 de ellas no hay ningún CNPJ activo en una dirección residencial identificable.
Sin el autoservicio en condominios, la proporción queda por debajo de 1 % en 6 de los 8 segmentos, y, entre los segmentos en que ninguna red reúne más de la mitad de las unidades residenciales, la más alta es la de servicios y otros negocios, con 2,8 %. Entre las categorías con número publicable, la proporción más alta fuera del autoservicio es la de limpieza y control de plagas, con 15,1 %. En 18 categorías, una sola red responde por más de la mitad de las unidades residenciales, y esas categorías entran solo en el agregado.
El recuento es un piso. La casa fuera de condominio, que puede ser residencia o inmueble comercial, queda fuera, y la unidad instalada en una casa a pie de calle sin complemento no se distingue de una tienda. En la base abierta, el nombre comercial aparece completado en menos de 0,01 % de los establecimientos activos de MEI (régimen de microemprendedor individual) de los mismos códigos CNAE (clasificación nacional de actividades económicas), y por eso el MEI casi no aparece en el recuento por marca, aunque, en los mismos CNAE y con el peso de cada actividad en las redes, 6,7 % de los establecimientos activos de MEI están en una dirección residencial identificable, frente a 3,1 % de los demás establecimientos con nombre comercial y 0,6 % de las unidades de las redes.
Cómo calculamos
Partimos de los establecimientos activos que el censo del observatorio atribuye a las 503 redes con al menos 30 establecimientos en el recorte, en la base de datos abiertos del CNPJ de la Receita Federal (autoridad tributaria federal), mes de referencia octubre de 2026, y leímos el complemento de la dirección de cada uno. Cuentan como dirección residencial el apartamento (APT, APTO, APARTAMENTO, AP seguido de número, incluso con bloque), la casa numerada en condominio, identificada por el condominio en el complemento o en el barrio, y el condominio o edificio residencial. Cualquier marcador comercial prevalece sobre el residencial (tienda, sala, oficina, box, quiosco, shopping, galería, galpón, contenedor, complejo comercial o empresarial, hotel y apartahotel), y piso, planta baja o nivel sin apartamento también quedan fuera. Los establecimientos de hospedaje nunca cuentan como residenciales, porque los hoteles y los apartahoteles numeran las habitaciones como apartamentos. La palabra casa sin condominio es ambigua y se trató aparte, y los 353 CNPJ en esa situación (0,6 %) no entran en el numerador.
Verificamos una muestra aleatoria de 77 CNPJ clasificados como residenciales, con la dirección completa, la actividad y el conjunto de los establecimientos activos registrados en el mismo código postal (CEP) y número en toda la base. Cuenta como confirmado el CNPJ cuyo código postal y número reúnen registros residenciales en número igual o mayor que los comerciales, sin otro indicio de uso comercial. En 75 de ellos la dirección corresponde a una unidad residencial, precisión de 97,4 % (intervalo del 95 % de 91,0 % a 99,3 %), y de 96,2 % en los 53 casos fuera del autoservicio en condominios. Los casos inciertos cuentan como error.
El formato declarado es el que la red informa en su propia página de franquicia, en el censo de la oferta que también alimenta el indicador de formatos de franquicia, con páginas leídas del 30 de octubre al 8 de noviembre de 2026 (375 el primer día y 15 el último, entre las redes de la comparación). Aquel indicador cuenta las redes que declaran cada formato, y este cuenta las unidades por el registro. La comparación incluye solo redes con 30 o más unidades activas medidas y se publica solo por grupo. La comparación con el MEI usa todos los establecimientos activos de la base en los mismos CNAE, salvo los atribuidos a las redes, con cada CNAE ponderado por el número de unidades de las redes en él, y solo los 109 CNAE con al menos 20 establecimientos de MEI, de empresas con nombre comercial y de empresas sin nombre comercial, que reúnen 78,7 % de las unidades de las redes fuera del autoservicio en condominios.
Lo que esta cifra no dice
- La precisión medida en la muestra de 77 casos es de 97,4 % (intervalo del 95 % de 91,0 % a 99,3 %), y de 96,2 % fuera del autoservicio en condominios. La verificación usa la dirección completa y los demás registros del mismo código postal y número, sin visita al lugar. En toda la base, 37 de los 767 CNPJ residenciales con número en la dirección están en un código postal y número con más registros comerciales que residenciales. Quedaron como inciertos, y cuentan como error, los casos de edificio con más registros comerciales que residenciales (1) y de casa en condominio sin indicación de uso residencial (1).
- El recuento subestima el home based. La casa sin complemento o con la palabra casa sin condominio no se distingue de un inmueble comercial, y, si todos los 309 CNPJ con casa aislada fuera del autoservicio en condominios fueran residenciales, la proporción pasaría de 0,9 % a 1,4 %.
- El MEI (régimen de microemprendedor individual) casi no aparece en el recuento por nombre comercial. Entre las unidades activas atribuidas a las redes, menos de cinco CNPJ tienen MEI vigente, y, en los mismos CNAE, menos de 0,01 % de los establecimientos activos de MEI tienen el nombre comercial completado en la base abierta. La operación home based a nombre de un MEI, o con otro nombre comercial, queda fuera del indicador.
- Dirección residencial no equivale a operación en casa. El CNPJ puede estar registrado en la dirección del franquiciado y la actividad realizarse en otro lugar, y la unidad de autoservicio en condominio ocupa un área común del edificio, no un domicilio.
- El recuento es de CNPJ activos con la marca en el nombre comercial, y pueden permanecer homónimos. El formato declarado es el de la página leída, que puede no abarcar todos los modelos ofrecidos, y la comparación no identifica redes ni evalúa la declaración de ninguna de ellas.
Preguntas frecuentes
¿Las franquicias home based funcionan efectivamente en una dirección residencial?
En parte. En las 28 redes medidas que declaran formato home based o microfranquicia, 6,8 % de las unidades activas están registradas en un apartamento, una casa en condominio o un condominio residencial, frente a 0,4 % en las redes que declaran solo otros formatos, sin el autoservicio en condominios, y la mediana entre las 28 redes es de 8,2 %. El recuento es un piso, porque la casa fuera de condominio y el MEI (régimen de microemprendedor individual), cuyo nombre comercial casi nunca aparece completado en la base abierta del CNPJ (registro brasileño de empresas), quedan fuera.
¿Cuántas franquicias funcionan en una dirección residencial?
De las 57.941 unidades activas de las 503 redes de franquicias medidas por el observatorio, 791 (1,4 %) están registradas en una dirección residencial identificable por el complemento, en el mes de referencia de octubre de 2026 de la base del CNPJ (registro brasileño de empresas). Sin las redes de mercado autónomo y de conveniencia por autoservicio, que se instalan con frecuencia dentro de condominios, son 506 (0,9 %).
¿Qué tipos de franquicia funcionan desde casa?
En las redes de franquicias medidas por el observatorio, la proporción de unidades registradas en una dirección residencial es mayor en servicios y otros negocios, con 2,8 % fuera del autoservicio en condominios, entre los segmentos en que ninguna red reúne más de la mitad de esas unidades, y queda por debajo de 1 % en 6 de los 8 segmentos. Entre las categorías con número publicable, la más alta es la de limpieza y control de plagas, con 15,1 %. El mercado autónomo, formato que se instala con frecuencia dentro de condominios, tiene 37,8 % de las unidades en una dirección residencial, por ser esa, en estos casos, el propio punto de venta.
¿Por qué el MEI no aparece en los recuentos de franquicias por marca?
Porque el recuento identifica la red por el nombre comercial, y, en los CNAE (clasificación nacional de actividades económicas) de las unidades de franquicia, ese campo aparece completado en la base abierta en menos de 0,01 % de los establecimientos activos de MEI (régimen de microemprendedor individual). En esos CNAE, con el peso de cada actividad en las redes, 6,7 % de los establecimientos de MEI están en una dirección residencial identificable, proporción mayor que la de las demás empresas, con o sin nombre comercial, lo que hace del recuento por marca un piso para la operación home based.
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